靠谱办告诉你营改增后房地产企业要交哪些税？

　　根据营改增后房地产开发企业要交哪些税?我司小编今天就给大家整理了下相关资料，希望可以帮助到大家。

　　1、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税(7%或5%或1%)。城建税为(7%)、教育费附加(3%)、地方教育附加(2%)。

　　2、土地增值税(预缴)

　　预缴税额=(预收款—预缴增值税税款)×预征率预征率 住宅为2%，非住宅一般为3%或者4%

　　3、增值税

　　增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。

　　4、印花税

　　印花税税额=商品房销售合同金额×5?

　　5、企业所得税

　　销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率(一般为15%)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

　　待开发产品完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。

　　6、契税

　　应纳税额=土地成交价格×适用税率(3%-5%)，3%2、印花税

　　应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率

　　印花税税额=土地使用权出让合同金额×5

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